Archivi autore: Gianluca Biondi

Informazioni su Gianluca Biondi

Ciao a tutti ! Mi chiamo Gianluca ed abito a Mugnano di Napoli. Questo blog, è innanzitutto l’espressione di quello che ho studiato ed ha l’obiettivo di aiutare tutte quelle persone che hanno bisogno di approfondire le tematiche e le problematiche relative al condominio, cercando di semplificare per quanto possibile, i concetti chiave.

Articolo 61 delle disposizioni attuative del Codice Civile

di | Ottobre 21, 2019

Qualora un edificio o un gruppo di edifici appartenenti per piani o porzioni di piano a proprietari diversi si possa dividere in parti che abbiano le caratteristiche di edifici autonomi, il condominio può essere sciolto e i comproprietari di ciascuna parte possono costituirsi in condominio separato. Lo scioglimento è deliberato dall’assemblea con la maggioranza prescritta… Leggi tutto »

Le visure catastali

di | Ottobre 11, 2019

Cosa sono le visure catastali e come si ottengono ? In questo articolo viene spiegato come accedere alle visure del proprio immobile e non solo. Come sapete, nel corso della mia breve vita di amministratore, ho conosciuto diversi fornitori. Con alcuni di questi, inevitabilmente, si instaura un rapporto di reciproca fiducia e stima. E, con… Leggi tutto »

Video Sorveglianza e Privacy in condominio

di | Ottobre 6, 2019

La privacy in condominio molto spesso è un problema oneroso per l’amministratore. Quando si pensa alla privacy infatti, molti condomini pensano che nessuna informazione possa venir data di natura personale. Ed invece non è affatto così. Mi riferisco a tutte quelle domande che fanno riferimento ad esempio alle morosità di alcuni condomini. Mi riferisco anche… Leggi tutto »

Protocollo di intervento fornitori

di | Ottobre 6, 2019

E indubbio che, nel momento in cui sto scrivendo questo articolo, sono passati soltanto due anni da quando effettivamente ho comiciato a gestire il mio primo condominio (31 luglio 2017, data indimenticabile). Però anche in questo piccolo spazio temporale, ho potuto parlare, discutere, litigare, con molte imprese che offrono servizi per i condomini. Ho potuto… Leggi tutto »

Articolo 615 bis

di | Ottobre 2, 2019

Chiunque, mediante l’uso di strumenti di ripresa visiva o sonora, si procura indebitamente notizie o immagini attinenti alla vita privata svolgentesi nei luoghi indicati nell’articolo 614, è punito con la reclusione da sei mesi a quattro anni. Alla stessa pena soggiace, salvo che il fatto costituisca più grave reato, chi rivela o diffonde, mediante qualsiasi mezzo di informazione al pubblico,… Leggi tutto »

Rendere disponibili i documenti condominiali

di | Agosto 23, 2019

La cosa più difficile che ho visto fare ai condomini ed anche ad alcuni amministratori che conosco, è l’accesso ai documenti del condominio. E’ la parte dell’attività più difficile da svolgere. Per quale motivo ? Beh, perché la documentazione nella stragrande maggioranza dei casi è conservata in forma SOLO CARTACEA. Questo è un problema. Perché… Leggi tutto »

Come si crea un condominio ?

di | Agosto 15, 2019

Mi sono imbattuto nel corso della mia professione, in situazioni che prevedevano la creazione da zero di un condominio. Di recente ad esempio, ho dovuto “attivare” un condominio di soli box auto, anche se la struttura condominiale prevedeva anche alcuni appartamenti. Qual’è la procedura migliore ? Direi, prima di affrontare il cuore della questione, di… Leggi tutto »

WhatsApp funziona in un condominio ?

di | Agosto 11, 2019

Spero abbiate avuto il tempo, di ritorno dalle vostre vacanze, di leggere l’articolo che ho scritto il 2 settembre: “Perché Amministratore Digitale ?”. In quell’articolo spiegavo i motivi per i quali detesto parlare a telefono sia con i condomini che con i fornitori e preferisco utilizzare i mezzi digitali oggi a disposizione, per ottimizzare sia… Leggi tutto »

Perché Amministratore Digitale ?

di | Agosto 1, 2019

Sto scrivendo questo articolo il 26 luglio, periodo pre-festivo. Molte persone si preparano per le vacanze. Io sarò in ferie proprio quando questo articolo sarà pubblicato sul mio sito cioè il 2 settembre alle ore 13:00. Prenderò tutto il mese di agosto per riprendere a scrivere articoli che ovviamente riguardano il tema condominiale. Il mese… Leggi tutto »